9月4日，《南山[同乐区域]法定图则04-09-01等地块规划调整（南头大街义学街城市更新项目）》揭露展现。比照2025年4月的规划草案，本次调整出现了一个需求咱们来重视的改变：住所从180993平方米下调至158088平方米，减少了约2.2万平方米，而本来清晰包括的保证性住所和南头古城回迁字样，消失了。

  这不是孤例。本年6月，招商大街爱榕园片区城市更新单元规划草案公告，相同出现了保证房完全清零的调整——原规划的4.38万平方米保证性住所被悉数移除，容积率从5.7降至2.9，原规划的九年一贯制校园也调整为公园绿洲。

  依据公示，义学街城市更新单元坐落南山区南头大街南山大路与玉泉路交叉口东南角。

  该更新单元用地面积53927.4平方米，撤除规模52413.4平方米，开发建造用地40544.5平方米。规划容积266222平方米，其间住所158088平方米，商业、作业及旅馆业修建99141平方米。

  一是开发建造用地大幅度的添加——从约31249平方米增至40544.5平方米。这在某种程度上预示着社区内部能够留出更宽的楼间距和更会集的公共空间。

  二是住所面积从180993平方米下调至158088平方米，且保证性住所的表述消失了。2025年草案中清晰列出的“含保证性住所和南头古城回迁”，在本次公示中已不见踪迹。

  要了解这一改变，需回溯到2026年3月16日，《关于进一步标准城市更新项目办理有关事项的告诉》正式施行。这份由深圳市住所和建造局、市规划和自然资源局联合印发的文件（深建规〔2026〕3号），清晰了两条规矩：

  3月16日成了旧改项目保证房配建的“时刻红线” 。红线之前已批阅的，照常；红线之后没有批阅的，能够“减负”。

  义学街城市更新单元的推动已逾六年。项目于2020年6月初次列入《2020年深圳市南山区城市更新单元计划第四批计划》，彼时撤除规模约42569平方米。2024年完结计划调整，撤除规模补充至52413平方米，列入《2024年深圳市南山区城市更新单元计划第二批计划》，成为该批次仅有当选项目。2025年4月，项目规划（草案）经过审议并揭露展现。

  此次法定图则规划调整，是项目在规划层面的又一次要害开展。申报主体为深圳市金海港实业有限公司，这家建立于1995年的深圳本乡企业，此前已在深圳开发缤纷假期、缤纷年代、珑御府等多个地产项目。

  从地理位置来看，义学街城市更新单元坐落南山区南头大街南山大路与玉泉路交汇处东南侧。项目地处马家龙片区中心地带，区位优势明显。

  交通方面，项目附近地铁12号线中山公园站及南头古城站，南山大路、北环大路、深南大路等城市主干道盘绕，与科技园中区仅数分钟车程。项目与具有1700多年前史的南头古城隔路相望，南头古城被誉为“深港前史背景和文明之根”，是深港城市开展的一起源头。

  片区连续已有多个城市更新项目推动，基本生活配套老练。依据南头大街2026年作业规划，大街正“建立专班快速推动义学街等城市更新项目进程”。

  2026年以来，南山区城市更新全面提速，多个阻滞多年的旧改项目连续获得实质性的开展。

  本年6月，仅一个月内，南山就有四个阻滞多年的旧改项目一起传出新动态——南头北头村、蛇口爱榕园、原恒大大新北、向南村先后获得实质性开展。

  如荔园新村，这个好事多磨、从棚改转为城市更新、历经14年拉锯的老牌小区，于8月18日正式列入《2026年深圳市南山区城市更新单元计划第一批计划》。拟撤除规模40783平方米，更新方向为寓居。从“拆不起”到草案公示，荔园新村用了14年。

  大新村四港片区旧改，原施行主体华超实业为恒大地产全资子公司，项目自2015年末开拆后因恒大流动性危机堕入阻滞。2026年6月，南山区发布“清调供”全体处置计划，清退原施行方、三期地块由商业用地调整为寓居用地，并揭露对外投标新商场主体。商场音讯指华润置地或将成为新施行主体。

  北头村（一期）则是南山区首个房票补偿项目，房子征收补偿作业正稳步推动……

  此外，在5月全市会集发动的279个重点项目中，南山区以51个项目、总出资约422.4亿元居全市出资体量首位，包括大学城（西校区）提高改造、麻磡村老瓦房片区归纳整治、永合高分子工业园提容等重点工程。

  全体来看，南山城市更新正出现“老大难”项目会集破冰、容积率下调与保证房撤销的减量提质、政府主导力度加大三大趋势，南山中心区的住所与工业空间格式还正在重塑。

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